ASALEA ist Ihr Partner für Immobiliengutachten und steuerliche Optimierung in Klagenfurt, Villach, Velden und ganz Kärnten. Für Immobilieninvestoren, die ihre Rendite steigern wollen – und für Steuerberater, die einen verlässlichen bautechnischen Partner suchen.
Vermietete Wohngebäude werden in Österreich grundsätzlich mit einer gesetzlichen Gebäude-AfA von 1,5 % pro Jahr abgeschrieben – das entspricht einer unterstellten Nutzungsdauer von rund 67 Jahren. Für viele Bestandsobjekte, Zinshäuser und Anlegerwohnungen ist diese pauschale Annahme jedoch zu vorsichtig. Wird durch ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachgewiesen, kann – sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind – ein höherer jährlicher AfA-Satz angesetzt werden. Für Investoren bedeutet das eine beschleunigte Abschreibung und damit einen spürbaren Liquiditäts- und Zinsvorteil.
Genau hier liegt die Stärke von ASALEA: Ein aussagekräftiges Gutachten zur Restnutzungsdauer verlangt die fundierte Beurteilung der konstruktiven Bauteile – tragende Wände, Decken, Dachkonstruktion, Keller. Das ist Baumeister-Kompetenz. Kombiniert mit der Bewertungskompetenz des staatlich geprüften Immobilientreuhänders entsteht ein Gutachten, das fachlich hält, was es verspricht.
Jede Leistung zielt auf eine konkrete Frage – steuerlich, wirtschaftlich oder bautechnisch. Klicken Sie sich in die Themen, die für Ihr Objekt zählen.
Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer für eine mögliche höhere AfA – der stärkste steuerliche Hebel für Vermieter.
Mehr erfahrenGebäude- statt Grundanteil optimieren: Ein höherer Gebäudeanteil erhöht die AfA-Bemessungsgrundlage.
Mehr erfahrenFundierte, nachvollziehbare Verkehrswertermittlung nach LBG – für Kauf, Verkauf, Erbschaft, Finanzierung und Behörden.
Mehr erfahrenSystematische Beurteilung von Substanz, Bauzustand und Sanierungsbedarf – die Basis jedes belastbaren Gutachtens.
Mehr erfahrenRendite, Cashflow und Investitionsszenarien – transparent gerechnet als Entscheidungsgrundlage.
Mehr erfahrenSanierungsbedürftige Objekte mit Konzept, Kalkulation und Visualisierung – inklusive Kostengarantie.
Zu ASALEA ElevateMarktnahe Bewertung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken – schnell und kostenlos als Ersteinschätzung.
Bewerten lassenVom Grundstück zum fertigen Wohnprojekt: Machbarkeit, Planung und Bauführung laufen bei uns über denselben Baumeister.
Mehr erfahrenSie beraten steuerlich – wir liefern die bautechnische Grundlage. ASALEA erstellt für Steuerkanzleien Restnutzungsdauergutachten, Kaufpreisaufteilungen, technische Objektanalysen, Sanierungskonzepte und Wirtschaftlichkeitsberechnungen. Sie behalten die Mandantenbeziehung, wir stehen im Hintergrund für die Technik.
Kooperation für KanzleienTermintreue Gutachten in Ihrem Namen oder als klar ausgewiesener Partner – wie Sie es wünschen.
Baumeister- und Treuhänderkompetenz – Gutachten, die einer Prüfung durch die Abgabenbehörde standhalten sollen.
Rechtlicher Hinweis: ASALEA erstellt bautechnische und immobilienfachliche Gutachten und Analysen. Wir leisten keine Steuer- oder Rechtsberatung und geben keine Erfolgsgarantie ab. Ob und in welchem Umfang steuerliche Vorteile tatsächlich anerkannt werden, entscheidet die zuständige Abgabenbehörde im Einzelfall. Die steuerliche Beurteilung und Geltendmachung erfolgt durch Ihre Steuerberatung. Die Inhalte dieser Seite dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Beratung.
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