Planung & Baumanagement · Klagenfurt & Kärnten

Vom ersten Strich
bis zur Schlüsselübergabe.

Machbarkeitsstudie, Einreichplanung, Ausschreibung, Bauleitung: Bei ASALEA verantwortet all das Baumeister Stefan Sallinger, im eigenen Haus. Vom Einfamilienhaus bis zum mehrgeschossigen Wohnbau, mit der Erfahrung aus über 50 realisierten Wohneinheiten.

Projekt anfragen Direkt anrufen
Unsere Leistungen

Alles inhouse. Ein Verantwortlicher.

Kein Weiterreichen zwischen Architekt, Techniker und Bauleiter: Bei uns liegt die gesamte Kette in einer Hand – das spart Schnittstellen, Zeit und Kosten.

Machbarkeitsstudie

Was ist auf Ihrem Grundstück möglich? Widmung, Bebauungsdichte, Erschließung und Wirtschaftlichkeit – fundiert geprüft, bevor Sie investieren.

Entwurfs- & Einreichplanung

Vom Konzept bis zum bewilligungsfähigen Einreichplan inklusive aller Behördenwege bei Gemeinde und Land – termingerecht und vollständig.

Ausschreibung & Vergabe

Detaillierte Leistungsverzeichnisse, Angebotsprüfung und Vergabeempfehlung – damit Sie vergleichbare Preise und verlässliche Firmen bekommen.

Baumanagement & Bauleitung

Örtliche Bauaufsicht, Termin- und Kostensteuerung, Qualitätskontrolle und Abnahmen – der Baumeister persönlich auf Ihrer Baustelle.

Kosten- & Terminplanung

Realistische Budgets statt böser Überraschungen: Kostenschätzung, Kostenberechnung und laufendes Controlling über alle Bauphasen.

Sanierungsplanung

Bestandsaufnahme, Sanierungskonzepte und Umbauplanung für Wohnungen, Häuser und Zinshäuser – die Basis unseres ELEVATE-Modells.

Ratgeber

Planer gesucht in Klagenfurt? Warum ein Baumeister der richtige Partner ist

Wer in Kärnten baut, braucht mehr als schöne Pläne: Er braucht jemanden, der plant, was gebaut werden darf, kalkuliert, was es wirklich kostet, und verantwortet, dass es so gebaut wird. Der Baumeister ist in Österreich der einzige Berufsstand, der Planung, Einreichung, Ausschreibung und Bauführung selbst übernehmen darf.

Baumeister Stefan Sallinger bringt über zehn Jahre Bauerfahrung aus dem familiengeführten Bauunternehmen mit: mehr als 50 fertiggestellte Wohneinheiten, vom Einfamilienhaus über Reihenhausanlagen bis zum mehrgeschossigen Wohnbau. Diese Projekte wurden durchgängig inhouse geplant, eingereicht und gebaut – termingerecht und im Budget.

Für wen wir planen

Private Bauherren, die ein Einfamilienhaus in Klagenfurt oder Umgebung errichten oder umbauen wollen. Grundstückseigentümer, die das Potenzial ihres Grundes mit einer Machbarkeitsstudie prüfen möchten. Investoren und Eigentümergemeinschaften, die für Wohnbauprojekte in Kärnten einen verlässlichen Planer und Bauleiter suchen. Und Käufer unserer ELEVATE-Wohnungen, deren Sanierung wir gleich mitplanen.

Ein Baumeister plant und baut: Ihr Vorteil

Wenn Planer und Bauleiter dieselbe Person sind, gibt es keine Ausreden: Der Plan ist baubar, die Kosten stimmen mit der Ausschreibung überein, und auf der Baustelle wird umgesetzt, was gezeichnet wurde. Schnittstellenverluste – die häufigste Ursache für Mehrkosten am Bau – entfallen. Deshalb schaffen wir Fixpreise, wo andere mit Nachträgen arbeiten.

Häufige Fragen

Fragen zur Planung

Was darf ein Baumeister – und was ein Planungsbüro nicht?
Der Baumeister ist in Österreich der einzige Gewerbeberechtigte, der planen, berechnen, einreichen, ausschreiben und selbst bauen bzw. die Bauführung übernehmen darf. Ein reines Planungsbüro muss für die Umsetzung immer Dritte beiziehen – mit den bekannten Schnittstellenproblemen.
Was kostet die Planung eines Einfamilienhauses?
Je nach Umfang (nur Einreichung oder Komplettpaket mit Ausschreibung und Bauleitung) liegen die Kosten meist im Bereich weniger Prozent der Bausumme. Sie erhalten von uns vorab ein Fixpreisangebot – keine Stundensätze ins Blaue.
Wie lange dauert eine Baubewilligung in Kärnten?
Mit vollständigen Unterlagen je nach Gemeinde in der Regel sechs Wochen bis drei Monate. Vollständigkeit ist der Schlüssel – deshalb übernehmen wir die gesamte Abstimmung mit der Behörde und reichen erst ein, wenn nichts mehr fehlt.
Übernehmen Sie auch laufende Projekte?
Ja – etwa als örtliche Bauaufsicht, für das Kostencontrolling oder wenn ein Projekt ins Stocken geraten ist. Nach einer Bestandsaufnahme sagen wir Ihnen ehrlich, was wir übernehmen können und was es kostet.

Sprechen wir über Ihr Bauvorhaben.

Erstgespräch und Grobeinschätzung sind kostenlos – vom Einfamilienhaus bis zum Wohnbauprojekt.

Jetzt Termin vereinbaren